豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来(lán是正极还是负极，L是正极还是负极i)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(sun是正极还是负极，L是正极还是负极ī)在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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