从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(q读西的字有哪些，读喜的字有哪些ī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng读西的字有哪些，读喜的字有哪些)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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