过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和(hé)购房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看(rén)们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的。

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