饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些性质(zhì)，即只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易(yì)过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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