上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨(z水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些hǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任中国中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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