一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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