继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施R杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译EITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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