过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临(lín)着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类强(qiáng)制退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年(nián)首(shǒu)个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(l大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁ùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个(gè)首富是没任何价值的。

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