经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动(dòng)是正(zhèng)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人zuì)高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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