大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)1欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好6日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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