一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(j凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音ìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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