刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米记暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不(bù)动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问(wè一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米n)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的(de)不(bù)动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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