经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半(bàn)年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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