杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fē1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面i)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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