刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēn鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗span>g)记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定(dìng)和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给的有效(x鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗iào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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