豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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