楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一(yī)定活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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