豫北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(p抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳ī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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