饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(z广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区hú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低的(de)原则广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区实行分档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由(yóu)于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源(yu广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区án)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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