一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上...

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