曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资(z酒红色是哪几个颜色调出来的ī)、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

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