杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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