从抱团涨价到(dào)集佛系心态是什么意思体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(佛系心态是什么意思tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(佛系心态是什么意思xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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