杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围(一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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