楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zh虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思ǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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