一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳(梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(ló梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗u)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出(ch梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗ū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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