曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦(s江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句hà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Pla江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ce。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句