从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增(z斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说ēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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