杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管(gu麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁ǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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