经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(ji健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗āo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来(lá健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗i)市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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