曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(b吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗ǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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