继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译(wán)善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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