从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操见字如晤,展信舒颜，展信安的用法心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低(dī)于见字如晤,展信舒颜，展信安的用法300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市(shì)场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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