杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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