一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良cān)考价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然(rán)是(shì)下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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