大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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