继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁p>

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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