过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系(gēn)据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长(zhǎng尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来(lái)投(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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