楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有望保提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支出提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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