楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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