杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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