经济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。