金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门近日联合(hé)印发的《关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的(de)意见》明确，加强从(cóng)业主体(tǐ)管理。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记(jì)。经(jīng)纪服务内容由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提(tí)供(gōng)的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可单独(dú)提供的额外服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不(bù)得(dé)滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互(hù)联网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部市场监管总局(jú)关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新(xīn)疆生产建设(shè)兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提高交易效(xiào)率(lǜ)、保(bǎo)障交易安全(quán)具有重(zhòng)要作用(yòng)。近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。为(wèi)规(guī)范房地(dì)产经纪(jì)服务，加强房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业管(guǎn)理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实房(fáng)地(dì)产经纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售(shòu)和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经(jīng)纪(jì)服务(wù)的机构，应当按照《房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)管理(lǐ)办法(fǎ)》规定(dìng)向所在地(dì)住房和城乡建设部门备案(àn)。市(shì)、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管(guǎn)理。经纪从业人(rén)员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公示(shì)从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二(èr)、明确经纪(jì)服务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由(yóu)基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务组成(chéng)。基本服务(wù)是房(fáng)地产经纪机(jī)构为促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户(hù)看(kàn)房、上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记(jì)等。延(yán)伸服务是房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构接(jiē)受(shòu)交易(yì)当(dāng)事人委托(tuō)提上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好供(gōng)的代办贷款等(děng)额(é)外服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质(zhì)量，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确定。房(fáng)地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经(jīng)纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，不(bù)得滥(làn)用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网平台不得强制要(yào)求加入(rù)平台(tái)的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经纪机(jī)构自主决定收费标准。房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌(xián)实施垄断行(xíng)为的，市场监管部(bù)门(mén)依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签订(dìng)交易(yì)合同。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合(hé)同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务(wù)合(hé)同(tóng)示范文(wén)本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交(jiāo)易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案。