豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买本初是谁一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人本初是谁，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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