一(yī)线城市(shì)，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果strong>

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(ji杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...