从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向(119出警收费吗 119出警收费标准是多少yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>119出警收费吗 119出警收费标准是多少xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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