豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一(yī)套，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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