一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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