楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市苏修是什么意思，苏修是什么意思(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)苏修是什么意思，苏修是什么意思持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态势。

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