大家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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